房價問題備受關注。雖然影響房價的因素眾多，但一些房產中介在其中扮演的角色也不容忽視。部分中介為了獲取更高傭金，可能會采取一些手段，間接或直接推高房價。了解這些套路，有助于購房者在交易中保持清醒，做出更理性的決策。
一、制造恐慌情緒
部分中介會刻意夸大市場熱度，例如宣稱“房源稀缺”、“多人搶購”、“房價即將大漲”等，利用信息不對稱給買家制造緊迫感和焦慮感，促使買家在非理性狀態下匆忙做出決定，甚至接受高于市場價的報價。
二、虛假報價與“釣魚”房源
發布低于市場實際價格的虛假房源信息吸引客戶咨詢，待客戶聯系后，再以“該房源已售”或“業主臨時漲價”為由，轉而推薦其他價格更高的房源。這種做法不僅浪費買家時間，也扭曲了市場真實的價格信號。
三、聯手業主“捂盤”抬價
當中介判斷市場處于上行期或某片區有升值潛力時，可能會建議業主暫時不賣，或“掛著玩”，等待更高出價。通過減少有效供應，營造供不應求的假象，從而推高片區整體房價預期。
四、過度包裝與虛假宣傳
對房源進行不實或過度美化描述，如夸大裝修價值、學區屬性、未來規劃利好等，并回避房屋存在的明顯缺陷。通過包裝提升房源“附加值”，為高房價提供看似合理的支撐。
五、操縱“帶看”數據
組織大量中介人員或無關人員集中“帶看”某套房源，制造門庭若市的假象，給真實買家造成心理壓力，認為競爭激烈，從而更容易接受高價。
六、利用“ABC單”賺取差價
部分不良中介會自己或伙同他人（A）以支付少量定金的方式，鎖定業主（B）的房源，在合同約定的過戶日期前，找到真實買家（C），以更高的價格轉售，從中賺取巨額差價。這種行為直接抬高了最終成交價。
七、慫恿業主報高價
為了獲得更高的傭金（通常按成交價百分比計算），一些中介會鼓勵業主掛出遠高于市場均價的掛牌價。即使最終成交價有所回落，其基數已被抬高，中介傭金和房屋成交價仍能雙雙獲益。
八、散播不實市場信息
在朋友圈、社群等渠道，有選擇性地發布“天價成交”、“地王誕生”、“政策松動”等片面或未經證實的信息，影響買賣雙方對市場的判斷，形成漲價預期。
九、簽訂“獨家代理”協議
通過給予業主稍高的“保底價”承諾等方式，獲取房源獨家銷售權。這在一定程度上限制了房源信息的充分流通，削弱了市場競爭，中介更容易控制銷售節奏和價格談判過程，不利于房價穩定。
面對這些潛在的套路，購房者應保持警惕：
- 多方比對信息，通過多個平臺和渠道了解真實的市場行情和房源情況。
- 保持理性心態，不被中介制造的緊張氛圍所左右，堅持自己的購房預算和判斷。
- 仔細核實房源信息的真實性，特別是產權、學區、抵押狀況等關鍵信息。
- 對于價格明顯偏離市場水平的房源，要探究其原因，警惕虛假包裝。
- 在簽訂任何協議前，務必仔細閱讀條款，必要時咨詢專業法律人士。
規范的中介服務是房地產市場健康運行的重要組成部分。廣大從業者應堅守職業操守，提供真實、專業、高效的服務。監管機構也需加強行業管理，嚴厲打擊違規行為，共同維護公平、透明的市場環境，讓房子回歸“住”的本質。
